1 产品概述
Mysa House 是谁？
Mysa House 是一家 Co-living 运营商，同时提供部分整租产品。服务模式更接近 UKO 和 Day1，而非传统的 Scape、Iglu 等学生公寓。主打灵活、便捷的合租体验，目标客群包括国际学生和年轻上班族。
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 是否接受国际学生 | ✅ 接受 |
| 是否需要担保人 | ❌ 不需要 |
| 家具 | ✅ Fully Furnished（全配家具） |
| 宠物 | ❌ 不允许 |
| 押金 (Bond) | 通常 4 周房租 |
| 转租 | ✅ 支持官方转租流程（需审核） |
| 付款方式 | 信用卡 + 银行转账 |
| 合同类型 | Individual Lease / Joint Lease 均有 |
| Bill 规则 | Co-living 多含 Bill + WiFi；部分整租不含 |
2 房型与区域
当前库存：悉尼共 9 套可租房源（数据来源：Google Sheet 实时库存表，每周更新）。以下为截至 2026.06 的可租房源。
📍 区域分布 & 价格区间
🎓 UNSW 周边
Zetland · Waterloo
$570 – $590/周
合租单间 · 含 Bill · 有泳池/健身房
🏙️ Sydney City
Elizabeth St
$1,450/周
整租 2B2B · 不含 Bill · 泳池桑拿健身房
🏡 Inner West
Alexandria · Camperdown
$490 – $850/周
合租 + Studio · 含 Bill
🏠 完整房源清单
| 编号 | 地址 | 房型 | 周租 | Bill | 区域 | 设施 | 空出日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S581 | 605/8 Rose Valley Way, Zetland | Double Bedroom (shared bath) · 3B2B | $570 | 含 | UNSW | 泳池 | 2026-08-01 |
| S603 | 1704/281 Elizabeth St, Sydney | 整租 2B2B | $1,450 | 不含（~$100/周） | City | 泳池·桑拿·健身房 | 2026-05-23 |
| S604 | 1530/887 South Dowling St, Waterloo | Double Bedroom (shared bath) · 3B2B | $590 | 含 | UNSW | 泳池·桑拿·健身房 | 2026-07-14 |
| S605 | 82/1 Shirley St, Alexandria | Ensuite Bedroom · 3B2B | $650 | 含 | Inner West | N/A | 2026-07-07 |
| S606 | 82/1 Shirley St, Alexandria | Double Bedroom (shared bath) · 3B2B | $490 | 含 | Inner West | N/A | 2026-06-06 |
| S607 | 82/1 Shirley St, Alexandria | Double Bedroom (shared bath) · 2B2B | $490 | 含 | Inner West | N/A | 2026-06-06 |
| Type A | 26 Sparkes St, Camperdown (×12) | Studio | $750 | 含 | Inner West | N/A | 2026-06-25 |
| Type B | 26 Sparkes St, Camperdown (×6) | Studio | $780 | 含 | Inner West | N/A | 2026-06-25 |
| Type C | 26 Sparkes St, Camperdown (×2) 带阳台 | Studio | $850 | 含 | Inner West | N/A | 2026-06-25 |
⚠️ 注意：库存通过 Google Sheet 每周更新，推房前务必确认最新可租状态。各房源详情页见 Mysa 官网：themysahouse.com/listings
3 申请流程
查库存
打开 Google Sheet 查看实时可租房源 + 官网确认。库存每周更新，推房前必须核实。
提交申请
在异乡好居后台一键提交即可，无需到 Mysa 网站重复递交。系统自动将申请推送至 Mysa。
系统自动发送材料邮件
申请推送后，Mysa 系统自动发邮件通知客户提交申请材料。
Mysa 人工审核
Mysa 团队审核客户材料（国际学生：护照+手机号+邮箱+在读/工作证明）。
发 Offer / Contract
审核通过后，Mysa 发送合同。客户签约并支付押金 + 首期房租。
入住
签约付款完成，按合同日期入住。
📌 推客确认机制
通过异乡好居后台一键提交申请后，系统自动完成推客记录。如需人工跟进确认，可发送邮件至 members@themysahouse.com，写明客户姓名和邮箱。
📋 国际学生申请材料清单
| 材料 | 说明 |
|---|---|
| 护照 | 每位申请人国际护照 |
| 手机号 | 每位申请人 |
| 邮箱 | 每位申请人 |
| 在读/工作证明 | COE、学生签证、录取通知书均可；已工作则提供工资单、合同或银行流水 |
| 资金证明（备选） | 如 COE 不足，可提供：国际资金证明 / Sponsor Letter / 银行流水 |
💡 接受 COE Total Program Amount 作为收入证明，无需担保人。
4 佣金
Mysa House 采用阶梯制佣金，按自然年累计签约量自动升级。所有金额为 AUD。
| 年签约量 (Tier) | 26 周合同 | 52 周合同 |
|---|---|---|
| Tier 1 · 1 – 30 单/年 | $270 | $350 |
| Tier 2 · 30 – 80 单/年 | $290 | $370 |
| Tier 3 · 80+ 单/年 | $310 | $400 |
💰 佣金规则速查
| 项目 | 规则 |
|---|---|
| 续租佣金 | ✅ 适用（Yes） |
| 短租佣金 | 可协商（视合同长度） |
| 开票触发点 | 客户支付押金 + 首期房租后 |
| 付款周期 | 按合作协议条款执行 |
5 租赁政策
| 事项 | 政策 |
|---|---|
| 合同类型 | Individual Lease（单间合同）/ Joint Lease（整租合同）均有；可按间、可按套签约 |
| 毁约 (Break Fee) |
剩余租期 > 50%：扣除 100% 押金 剩余租期 ≤ 50%：扣除 50% 押金 另需付清未缴房租、损坏赔偿等 |
| 申请后/入住前取消 | 不允许取消。如取消，扣除 1 周押金 |
| Co-tenant 擅自搬离 | 未给足 4 周通知即搬离，Mysa 保留扣除全部押金的权利 |
| 转租 (Sublease) | Case by case，需提前告知 Mysa（安全原因） |
| 租约转让 (Lease Transfer) | ✅ 支持。新租客需重新申请 → Mysa 审核 → 通过后签约付押金 |
| 其他费用 | 无申请费；清洁费按各房源规定收取 |
⚠️ 推房提醒：毁约罚金较重（最高扣全部押金），向客户介绍时务必提前说明合同约束条款，避免后期纠纷。
6 联系方式
| 用途 | 联系方式 |
|---|---|
| 日常对接 房源沟通、推客确认 |
📧 members@themysahouse.com 👤 Alejandra Reyes 📱 +61 411 599 018 |
| 租赁/物业管理 | 📧 themysahouse@email.propertyme.com |
| 账单/佣金 | 📧 themysahouse@email.propertyme.com |
| 紧急升级 | 📧 admin@themysahouse.com |
| 紧急维修 (24/7) | 📧 themysahouse@email.propertyme.com |
🔗 常用链接
| 📊 库存表 | Google Sheet 实时库存 |
| 🌐 官网 | themysahouse.com/listings |